Espace sécurisé
Valenciennes-140k
118m²
Valenciennes
2 lots
Cash flow positif
222 352€
Cout total du projet
9.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 222 352€ |
| Prix de vente FAI négocié | 140 400€ |
| Travaux (~22% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 13 328€ |
| Notaire (~5%) | 10 530€ |
| Frais bancaires (~4%) | 8 094€ |
| Apport personnel (~9%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 202 352€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 343 812€ |
| 16.7% | |
| 16.9x | |
| 20 337€ |
| Revenus annuels | 17 760€ |
| Loyers hors charges | 17 760€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 16 299€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 970€ |
| 472€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 740€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 191€ |
| Annuité emprunt | 11 881€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 444€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 461€ |
| Bénéfice mensuel spot | 122€ |
| 306€ | |
| 9.3% | |
| 6.0% |